

从21年调整到现在,如今已经有五个年头了凯丰配资,这期间,很多人抄底,也有人半价出售,还有的人断供陷入法拍,不少人依旧相信市场或许会再度复苏。
市场变化莫测,情况也越来越复杂。很多手里攥着多套房的家庭都在纠结:是要早点出手卖掉,还是一直死守着等涨?
关于这个问题,有内行人说破真相了,我们来看看。

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房地产市场已踏入持续性低谷阶段
关于现在卖房是聪明还是蠢,先要了解下是什么导致这次市场进入低谷?而这个问题的出现,显然不是一个问题的结果,而且多个因素的叠加效应,核心有几点:

① 老龄化、出生率下降,买房的人变少了
关于老龄化,现在这个问题已经不能忽视了,前几年,60岁以上老人才2个亿,现在已经增加到3.1亿,更重要的是,1963年“婴儿潮”出生的人,现在正一波波退休,每年约2000万人。他们不会再买新房了。

与此同时,新生儿数量也在下降。以前一年新生人口2000多万,现在连一半都不到。加上如今年轻人结婚意愿降低,这种人口结构的变化,是推动房地产市场进入低谷的重要因素。所以别说开发商不拿地了,就算是原来库存的老盘子估计都没有人买。

② 炒房的人离场了
以前房价疯狂飙涨,有一半是炒房客的功劳,他们疯狂涌入市场买房囤房凯丰配资,造成虚假的需求,加速房价飙升。
但随着“房住不炒”政策落地,靠买房赚钱越来越难,这批人渐渐退出楼市,转向其他投资。他们一走,房价自然撑不住。

再加上中国老百姓普遍的“买涨不买跌”的心理,更加剧了人们的观望情绪,加剧价格下行。
③ 真正要买房的人也在减少
除了投资者的退出,刚性需求也在逐渐减少。一方面,年轻人结婚意愿下降,买房结婚的群体越来越少了。另一方面,前几年的口罩事件,这两年的贸易摩擦等等,都加剧了企业经营压力,打工人收入锐减,有些失业了,根本没钱买房。

而且,现在的年轻人也不再执着买房,觉得租房也能享受不错的人生。不想为了一套房省吃俭用、天天焦虑还贷。买房,不再是他们人生中的必选项。

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现在卖房是聪明还是蠢?
就当前市场环境下来看,卖房多余的房子,或更明智,核心原因:
①房屋空置率高
虽说具体的空置情况并没有官方数据出炉,但咱们看看郊区凯丰配资,很多片区一到晚上点灯率还不到30%,可以大胆猜测,国内有大量的房子处于闲置状态,没有发挥出其应有的价值。
住建部也有调查数据,全国6亿栋建筑,房子过剩已经是明摆着的事。对持有多套房的人来说,这些空房不仅没收益,还得交物业费、取暖费等等。
因此,在市场低迷的情况下,卖掉多余房产换成钱,是最明智的。

②保障房的快速推进
如今,各地不仅在加速建设保障房,同时上面还明确收储商品房以提高保障房供给,来满足低收入家庭的住房需求。
这些举措确实对普通大众好处多多,但是也在一定程度上分流了市场对商品房的需求。比如,经济适用房、廉租房、安置房等等保障房供给一旦增加,商品房市场的需求就会进一步萎缩,这种背景下,业主想快速变现就只能在价格上给予更多优势,加速价格下行。

因此,趁早出手未必是坏事。
③要交房产税
对于手上有多套房的家庭来说,以后房产税可能不可避免,具体税率就要看当地政策了,但是有朋友城称,按照专家的预估,按1.2%的税率,200万的房子年缴税2.4万,在房价下行期,这项税费对于很多家庭来说,无疑会是一项沉重的负担。
如果卖出多余的房产,就可以大大减轻财务压力了。

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手上持有好几套房,如何规避市场风险?
房子多,面临的风险也多,至于如何避免,还得根据不同地区、不同类型的房产进行区别对待:
① 一二线或热门城市的房子
一二线或热门城市房子可以再拿一拿,就算市场暂时冷清,但毕竟大城市资源集中、人口持续流入,长期来看房子还是有保值和上涨的空间。因此,不用急着贱卖,可以等市场回暖。

② 四五线城市的房子
三四五线城市情况就要谨慎了,这些区域人口外流加剧,房屋供过于求,市场需求弱,挂出去可能很久都卖不掉,房价下跌风险大。如果手里有这样的多余房产,可以考虑果断出手,要有壮士断腕的决心,割肉就割肉吧,以免造成更大的损失。

③ 十八线小县城的房子
至于那些18线小城市的房产,这些区域价格已回到七八年前了,再卖意义不大。小城市人口少,房价低,降价也难出手。不如先住着或租出去,等等看。毕竟城镇化还在推进,还有一些返乡创业或周边乡镇的人会选择在这里安家,将来也许还有机会。

所以,对于这种小城市的房产,现在急也没用,该住住,该租租,等待时机。
现在的趋势已经很明显了,不管是买房还是卖房,都别盲目跟风,更不能冲动。静下心来,根据自身情况和房子所在地的实际形势,想清楚再行动,才能避免吃大亏。理性判断,总比事后后悔强。你说是不是?
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